Villa à vendre Route de l’Ourika Marrakech – RAK031

Vue d'ensemble

ID: #V-RAK-031
Prix: 750,000 €
Type: Villa
Statut: A vendre
Ville: Route de l'Ourika
Salle de bain: 4
Chambres: 4
Superficie : 1000m2
Evaluation:

ROUTE DE L’OURIKA – À 14 kilomètres de Marrakech, en direction de la vallée de l’Ourika, maison semi-finie à vendre sur une parcelle d’un hectare.

La maison propose sur 3 niveaux : sous sol sur cour anglaise, rez de chaussée et un étage,  1000 m2 habitable.

Le plus grand soin a été apporté à la réalisation de cette villa en respectant les règles de constructions européennes. Les fondations sont sur dimensionnées. Le rez de chaussé a été remonté de 90 cm pour éviter les remontés d’eau en cas d’orages violents. Les murs extérieurs et certaines cloisons intérieures sont d’une épaisseur de plus de 50 cm offrant ainsi une isolation thermique naturelle.

Le terrain, titré est situé dans un secteur calme, à moins de 20 minutes du centre ville de Marrakech. Il est possible d’acquérir un second hectare attenant. En dehors du terrain voisin encore libre, les parcelles attenantes à droite et celles de l’arrière sont déjà construites, la maison n’est donc pas totalement isolée.

La maison est exposée plein Sud, offrant une vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas.

 

Avancement des travaux :

  • –  Le gros oeuvre est terminé,
  • –  Les gaines et les câbles électriques sont passés,
  • –  Les tableaux électriques sont installés,
  • –  Les interrupteurs et prises de courant sont positionnés,
  • –  Les ouvrants et châssis fenêtres sont en cours de poses,
  • –  Les sols des terrasses sont carrelés par des carreaux de ciment de couleur sables,
  • –  Les plafonds, corniches, coupoles en staff ou plâtre sont terminés,
  • –  Les murs de clôture sont réalisés,
  • –  La plomberie et les évacuations sont réalisées,
  • –  La piscine est creusée,

Reste a terminer :

  • –  Sols a poser dans toute la maison (sauf terrasse),
  • –  La vitrerie,
  • –  Les salles de bain,
  • –  L’aménagement de la cuisine,
  • –  L’aménagement des placards ou dressings,
  • –  La piscine,
  • –  La peinture extérieure des façades,
  • –  La peinture intérieure,
  • –  Le jardin,

Estimation des finitions :

  • –  En fonction des matériaux choisis, les travaux de finitions et de décoration sont estimés entre 100 000 € à 150 000 €.
  • –  Durée des travaux de finitions, environ 3 à 4 mois.

Descriptif de la maison :

Au rez de chaussée :

  • –  1 hall d’entrée,
  • –  1 vaste séjour proposant un salon marocain décaissé, un coin bar, une cheminée,
  • –  1 salon sous arcades,
  • –  1 cuisine,
  • –  1 salle à manger,
  • –  1 chambre avec dressing, salle de bain privative, et s’ouvrant sur une terrasse exposée  Sud,
  • –  1 suite avec dressing, salon, chambre, salle de bain privative et s’ouvrant sur une terrasse exposée Sud,
  • –  1 patio,

Au 1er étage :

  •  –  1 très grande suite proposant un grand dressing, une double salle de bain, une vaste chambre avec cheminée et ouvrant sur une terrasse.
  • –  1 chambre avec salle de bain, dressing et ouvrant sur une terrasse

En sous sol : (donnant sur cour Anglaise)

  • –  1 grande pièce pouvant être transformée en 5 ème chambre voir en studio indépendant,
  • –  1 hammam,
  • –  1 salle de massage,
  • –  1 chambre pour le personnel et salle de douche,
  • –  1 lingerie,
  • –  1 buanderie,

Prix de vente :

  • –  750 000 €
  • –  Commission agence :  2,5 % ht à la charge de l’acquéreur

General amenities

  • Chauffage centrale
  • Climatisation
  • Garage
  • Hammam
  • Jacuzzi
  • parking
  • Piscine
  • Piscine Chauffée
  • Plancher chauffant
  • Salle de Fitness
  • Spa
  • Tennis

Situation

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